Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Spotorno con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~4.000 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,5% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Circonvallazione a Monte del Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.600–5.400 | 9,0–10,0 | 2,5% |
| Ville e Villini | 3.900–5.500 | 10,0–11,0 | 2,7% |
| Negozi | 1.800–2.850 | 7,0–10,0 | 4,4% |
| Uffici | 2.600–3.800 | 11,5–12,5 | 4,5% |
| Box | 2.400–3.000 | 7,0–8,0 | 3,3% |
| Magazzini | 1.000–1.500 | 3,0–4,0 | 3,4% |
| Laboratori | 900–1.300 | 2,7–3,3 | 3,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.500 | — |
| 2023/2 | 4.500 | invariato |
| 2024/1 | 4.500 | invariato |
| 2024/2 | 4.500 | invariato |
| 2025/1 | 4.500 | invariato |
| 2025/2 | 4.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 162.000 – 243.000 € | 405 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 234.000 – 351.000 € | 585 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 324.000 – 486.000 € | 810 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 432.000 – 648.000 € | 1.080 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Lungomare costa circa il 11% in più · Str. di Circonvallazione (V. Aurelia Lato Monte), Perimetro Ff. 8 e 9 costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico, Lungomare | 5.000 | +11% | confina |
| C1 Str. di Circonvallazione (V. Aurelia | 4.000 | -11% | confina |
| C2 Perimetro Ff. 8 e 9, V. Aurelia | 2.750 | -39% | confina |
| D1 Loc. Coreallo, V. dei Pini, Zona Peep | 3.350 | -26% | confina |
| R1 Zona Rurale - Frazioni | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, C1, C2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Spotorno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.600 a 5.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Spotorno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 234.000 – 351.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Spotorno è di ~4.000 €/m². Il valore è passato da 4.500 €/m² nel 2023/1 a 4.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Spotorno?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Circonvallazione a Monte del Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B2 di Spotorno?
La zona B2 confina con B1, C1, C2, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗