Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Spotorno, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~4.000 €/m² (+25%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Lungomare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4.000–6.000 | 9,1–11,1 | 2,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 3.100–4.600 | 8,9–10,9 | 3,1% |
| Negozi | 2.000–2.900 | 7,0–10,0 | 4,2% |
| Uffici | 2.700–4.000 | 10,5–11,5 | 3,9% |
| Box | 2.050–2.800 | 6,0–7,0 | 3,2% |
| Magazzini | 1.100–1.600 | 3,0–4,0 | 3,1% |
| Laboratori | 800–1.200 | 2,7–3,3 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 5.000 | — |
| 2023/2 | 5.000 | invariato |
| 2024/1 | 5.000 | invariato |
| 2024/2 | 5.000 | invariato |
| 2025/1 | 5.000 | invariato |
| 2025/2 | 5.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 180.000 – 270.000 € | 410 – 500 € |
| Bilocale ~65 m² | 260.000 – 390.000 € | 592 – 722 € |
| Trilocale ~90 m² | 360.000 – 540.000 € | 819 – 999 € |
| Quattro locali ~120 m² | 480.000 – 720.000 € | 1.092 – 1.332 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Circonvallazione a Monte del Centro Storico costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Circonvallazione a Monte del Centro | 4.500 | -10% | confina |
| D1 Loc. Coreallo, V. dei Pini, Zona Peep | 3.350 | -33% | confina |
| C1 Str. di Circonvallazione (V. Aurelia | 4.000 | -20% | confina |
| R1 Zona Rurale - Frazioni | n.d. | — | confina |
| C2 Perimetro Ff. 8 e 9, V. Aurelia | 2.750 | -45% | confina |
La zona B1 confina direttamente con B2, D1, C1, R1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Spotorno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 5.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 4.000 a 6.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Spotorno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 260.000 – 390.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Spotorno è di ~4.000 €/m². Il valore è passato da 5.000 €/m² nel 2023/1 a 5.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Spotorno?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Lungomare».
Con quali zone confina la zona B1 di Spotorno?
La zona B1 confina con B2, D1, C1, R1, C2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗