5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Noli i valori delle abitazioni vanno da circa 2.400 €/m² nella zona più economica (LOCC. TOSSE, VOZE) fino a circa 4.850 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO, AURELIA, LUNGOMARE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 6%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 72 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 2,4% annuo. Sul fronte energetico, il 69% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E4 Locc. Tosse, Voze | 2.400 | 2,8% | +0% |
| E2 Locc. Madonnetta di Voze, Castelpineta | 2.425 | 2,8% | +0% |
| B1 Centro Storico, Aurelia, Lungomare | 4.850 | 2,5% | +0% |
| D1 Via Martiri di Voze, Via Monastero | 4.800 | 1,7% | +0% |
| R1 Zona Extraurbana | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -6%
Compravendite/anno: ~72 (2025) · -12% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 261.000 € | 229 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 377.000 € | 332 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 522.000 € | 459 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 696.000 € | 612 – 1.320 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 64.000 attestati energetici della provincia di SV, il 12% è in classe A o B e il 69% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Noli è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Noli?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Noli è di circa 4.800 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.400 a ~4.850 €/m².
Qual è la zona più cara di Noli?
La zona OMI B1 (Centro Storico, Aurelia, Lungomare), con un valore medio di circa 4.850 €/m².
Quanto costa un bilocale a Noli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 377.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Noli?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 2,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Noli stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -6%.
Che classe energetica hanno le case a Noli?
Il 69% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Noli?
Noli è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗