Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Spotorno con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~4.000 €/m² (-31%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,6% annuo.
La zona C2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Perimetro Ff. 8 e 9, V. Aurelia, V.Provinciale Pineta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–3.300 | 5,7–6,3 | 2,6% |
| Ville e Villini | 4.000–4.700 | 4,0–4,5 | 1,2% |
| Box | 1.350–1.700 | 3,6–4,4 | 3,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.750 | — |
| 2023/2 | 2.750 | invariato |
| 2024/1 | 2.750 | invariato |
| 2024/2 | 2.750 | invariato |
| 2025/1 | 2.750 | invariato |
| 2025/2 | 2.750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 148.500 € | 256 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 214.500 € | 370 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 297.000 € | 513 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 396.000 € | 684 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc. Coreallo, V. dei Pini, Zona Peep costa circa il 22% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Str. di Circonvallazione (V. Aurelia | 4.000 | +45% | confina |
| D1 Loc. Coreallo, V. dei Pini, Zona Peep | 3.350 | +22% | confina |
| B2 Circonvallazione a Monte del Centro | 4.500 | +64% | confina |
| B1 Centro Storico, Lungomare | 5.000 | +82% | confina |
| R1 Zona Rurale - Frazioni | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona C2 confina direttamente con C1, D1, B2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Spotorno
Quanto costa al m² in zona C2 a Spotorno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Spotorno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Spotorno è di ~4.000 €/m². Il valore è passato da 2.750 €/m² nel 2023/1 a 2.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Spotorno?
La zona C2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Perimetro Ff. 8 e 9, V. Aurelia, V.Provinciale Pineta».
Con quali zone confina la zona C2 di Spotorno?
La zona C2 confina con C1, D1, B2, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗