5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Vado Ligure i valori delle abitazioni vanno da circa 1.700 €/m² nella zona più economica (LOCC. SEGNO CUNIO, SEGNO CASTELLO, SEGNO CHIESA, BRICCO, S. ERMETE, V. PERTINACE) fino a circa 2.425 €/m² nella più cara (V. AURELIA, V. CADUTI DELLA LIBERTA, V. PIAVE, V. SABAZIA, VECCHIA LINEA FERROVIARIA, FOCE TORR. QUILIANO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 124 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 2,7% annuo. Sul fronte energetico, il 69% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 V. Aurelia, V. Caduti della Liberta, V. Piave | 2.425 | 2,9% | -7% |
| D1 V. Trento, V. Ferraris, V. Sabazia | 1.925 | 2,8% | +0% |
| C1 V. Aurelia, Vecchia Linea Ferroviaria | 1.925 | 2,6% | +0% |
| E2 Locc. Segno Cunio, Segno Castello, Segno Chiesa | 1.700 | 2,4% | +0% |
| R1 Zona Extraurbana | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -2%
Compravendite/anno: ~124 (2025) · +22% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 130.500 € | 135 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 188.500 € | 195 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 261.000 € | 270 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 348.000 € | 360 – 756 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 64.000 attestati energetici della provincia di SV, il 12% è in classe A o B e il 69% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Vado Ligure è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Vado Ligure?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Vado Ligure è di circa 1.925 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.700 a ~2.425 €/m².
Qual è la zona più cara di Vado Ligure?
La zona OMI B1 (V. Aurelia, V. Caduti della Liberta, V. Piave, V. Sabazia, Vecchia Linea Ferroviaria, Foce Torr. Quiliano), con un valore medio di circa 2.425 €/m².
Quanto costa un bilocale a Vado Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 188.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Vado Ligure?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 2,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Vado Ligure stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a Vado Ligure?
Il 69% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Vado Ligure?
Vado Ligure è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗