Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Spotorno con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~4.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,7% annuo.
La zona C1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Str. di Circonvallazione (V. Aurelia Lato Monte), Perimetro Ff. 8 e 9».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.300–4.700 | 8,0–10,0 | 2,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 3.000–4.500 | 7,0–9,2 | 2,6% |
| Ville e Villini | 4.500–5.600 | 9,0–10,0 | 2,3% |
| Negozi | 1.500–2.350 | 6,0–7,0 | 4,1% |
| Uffici | 2.300–3.400 | 9,0–10,0 | 4,0% |
| Box | 1.500–2.250 | 4,4–5,5 | 3,2% |
| Magazzini | 800–1.100 | 2,0–3,0 | 3,2% |
| Laboratori | 900–1.300 | 2,9–3,0 | 3,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.700 | — |
| 2023/2 | 4.000 | +8,1% |
| 2024/1 | 4.000 | invariato |
| 2024/2 | 4.000 | invariato |
| 2025/1 | 4.000 | invariato |
| 2025/2 | 4.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 148.500 – 211.500 € | 360 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 214.500 – 305.500 € | 520 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 297.000 – 423.000 € | 720 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 396.000 – 564.000 € | 960 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Circonvallazione a Monte del Centro Storico costa circa il 12% in più · Loc. Coreallo, V. dei Pini, Zona Peep costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Perimetro Ff. 8 e 9, V. Aurelia | 2.750 | -31% | confina |
| D1 Loc. Coreallo, V. dei Pini, Zona Peep | 3.350 | -16% | confina |
| B2 Circonvallazione a Monte del Centro | 4.500 | +12% | confina |
| B1 Centro Storico, Lungomare | 5.000 | +25% | confina |
| R1 Zona Rurale - Frazioni | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona C1 confina direttamente con C2, D1, B2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Spotorno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.300 a 4.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Spotorno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 214.500 – 305.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Spotorno è di ~4.000 €/m². Il valore è passato da 3.700 €/m² nel 2023/1 a 4.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Spotorno?
La zona C1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Str. di Circonvallazione (V. Aurelia Lato Monte), Perimetro Ff. 8 e 9».
Con quali zone confina la zona C1 di Spotorno?
La zona C1 confina con C2, D1, B2, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗