4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Marche
A Spinetoli i valori delle abitazioni vanno da circa 725 €/m² nella zona più economica (PORZIONE AGRICOLA A NORD DEL CAPOLUOGO) fino a circa 1.050 €/m² nella più cara (PAGLIARE E DINTORNI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 7%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 107 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo. Sul fronte energetico, il 63% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 PORZIONE AGRICOLA A NORD DEL CAPOLUOGO | 725 | 5,0% | +7% |
| D1 PAGLIARE E DINTORNI | 1.050 | 5,0% | +11% |
| B1 CAPOLUOGO E DINTORNI | 775 | 5,0% | +0% |
| R2 PORZIONE AGRICOLA LUNGO IL FIUME TRONTO | 725 | 5,0% | +7% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +7%
Compravendite/anno: ~107 (2025) · +57% dal 2023
Quanto costa una casa a Spinetoli?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Spinetoli è di circa 775 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~725 a ~1.050 €/m².
Qual è la zona più cara di Spinetoli?
La zona OMI D1 (Pagliare E Dintorni), con un valore medio di circa 1.050 €/m².
Conviene comprare per affittare a Spinetoli?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗