Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Spinetoli con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona R1 copre circa 2,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porzione Agricola a Nord del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–850 | 2,6–4,0 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–720 | 2,3–3,4 | 5,6% |
| Ville e Villini | 600–850 | 2,6–4,0 | 5,5% |
| Negozi | 600–850 | 2,9–4,3 | 6,0% |
| Magazzini | 300–430 | 1,3–2,0 | 5,4% |
| Autorimesse | 380–520 | 1,7–2,4 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 245–325 | 1,3–1,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.000–1.200 €/m² · normale 600–850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 675 | invariato |
| 2024/1 | 675 | invariato |
| 2024/2 | 725 | +7,4% |
| 2025/1 | 725 | invariato |
| 2025/2 | 725 | invariato |
| 2026/1 | 725 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 38.250 € | 117 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 55.250 € | 169 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 76.500 € | 234 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 102.000 € | 312 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Dintorni costa circa il 7% in più · Porzione Agricola Lungo il Fiume Tronto è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo e Dintorni | 775 | +7% | confina |
| D1 Pagliare e Dintorni | 1.050 | +45% | confina |
| R2 Porzione Agricola Lungo il Fiume Tronto | 725 | 0% | a 0,8 km |
La zona R1 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Spinetoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Spinetoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Spinetoli è di ~775 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Spinetoli?
La zona R1 copre circa 2,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porzione Agricola a Nord del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona R1 di Spinetoli?
La zona R1 confina con B1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗