Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Spinetoli, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~775 €/m² (+35%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona D1 copre circa 5,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pagliare e Dintorni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 3,7–5,9 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 720–1.050 | 3,2–5,0 | 5,6% |
| Ville e Villini | 850–1.250 | 3,7–5,9 | 5,5% |
| Negozi | 800–1.150 | 3,9–5,9 | 6,0% |
| Uffici | 850–1.250 | 3,7–5,9 | 5,5% |
| Box | 620–850 | 2,8–4,0 | 5,6% |
| Magazzini | 400–580 | 1,8–2,8 | 5,6% |
| Laboratori | 480–690 | 2,3–3,5 | 5,9% |
| Autorimesse | 520–700 | 2,3–3,3 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 245–325 | 1,3–1,8 | 6,5% |
| Posti auto coperti | 470–630 | 2,1–2,9 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 360–490 | 1,6–2,3 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.600 €/m² · normale 850–1.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 950 | invariato |
| 2024/1 | 950 | invariato |
| 2024/2 | 1.050 | +10,5% |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
| 2026/1 | 1.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 166 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 240 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 333 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 444 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Dintorni costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Porzione Agricola a Nord del Capoluogo | 725 | -31% | confina |
| B1 Capoluogo e Dintorni | 775 | -26% | confina |
| R2 Porzione Agricola Lungo il Fiume Tronto | 725 | -31% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Spinetoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Spinetoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Spinetoli è di ~775 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Spinetoli?
La zona D1 copre circa 5,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pagliare e Dintorni».
Con quali zone confina la zona D1 di Spinetoli?
La zona D1 confina con R1, B1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗