Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Spinetoli con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Dintorni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–900 | 2,9–4,2 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–770 | 2,4–3,6 | 5,5% |
| Ville e Villini | 650–900 | 2,9–4,2 | 5,5% |
| Negozi | 590–800 | 2,9–4,1 | 6,0% |
| Uffici | 650–900 | 2,9–4,2 | 5,5% |
| Box | 500–670 | 2,2–3,1 | 5,4% |
| Magazzini | 300–400 | 1,4–1,9 | 5,7% |
| Laboratori | 350–480 | 1,7–2,4 | 5,9% |
| Autorimesse | 410–560 | 1,9–2,6 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 370–500 | 1,7–2,3 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 290–390 | 1,3–1,8 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.000–1.300 €/m² · normale 650–900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 775 | invariato |
| 2024/1 | 775 | invariato |
| 2024/2 | 775 | invariato |
| 2025/1 | 775 | invariato |
| 2025/2 | 775 | invariato |
| 2026/1 | 775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 40.500 € | 130 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 58.500 € | 188 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 81.000 € | 261 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 108.000 € | 348 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pagliare e Dintorni costa circa il 35% in più · Porzione Agricola a Nord del Capoluogo costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Porzione Agricola a Nord del Capoluogo | 725 | -6% | confina |
| D1 Pagliare e Dintorni | 1.050 | +35% | confina |
| R2 Porzione Agricola Lungo il Fiume Tronto | 725 | -6% | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Spinetoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Spinetoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Spinetoli è di ~775 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Spinetoli?
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Dintorni».
Con quali zone confina la zona B1 di Spinetoli?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗