Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Spello con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~985 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Collepino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 830–1.150 | 2,8–3,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 760–1.100 | 2,6–3,6 | 4,0% |
| Ville e Villini | 850–1.200 | 2,8–4,1 | 4,0% |
| Box | 530–690 | 1,8–2,3 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 990 | — |
| 2023/2 | 990 | invariato |
| 2024/1 | 990 | invariato |
| 2024/2 | 990 | invariato |
| 2025/1 | 990 | invariato |
| 2025/2 | 990 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.350 – 51.750 € | 126 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.950 – 74.750 € | 182 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 74.700 – 103.500 € | 252 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 99.600 – 138.000 € | 336 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Entro le Mura costa circa il 29% in più · Zona Semicentrale costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Rurali Collinari | 780 | -21% | confina |
| C1 Zona Semicentrale | 985 | -1% | a 1,2 km |
| B3 Entro le Mura | 1.275 | +29% | a 2,3 km |
| D1 Zona Periferica | 810 | -18% | a 3,4 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Spello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 990 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 830 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Spello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.950 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Spello è di ~985 €/m². Il valore è passato da 990 €/m² nel 2023/1 a 990 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Spello?
La zona E1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Collepino».
Con quali zone confina la zona E1 di Spello?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗