Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Spello con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~985 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R1 copre circa 25 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Rurali Collinari».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–900 | 2,2–2,8 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–800 | 2,0–2,5 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 780 | — |
| 2023/2 | 780 | invariato |
| 2024/1 | 780 | invariato |
| 2024/2 | 780 | invariato |
| 2025/1 | 780 | invariato |
| 2025/2 | 780 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 40.500 € | 99 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 58.500 € | 143 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 81.000 € | 198 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 108.000 € | 264 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Frazione di Collepino | 990 | +27% | confina |
| C1 Zona Semicentrale | 985 | +26% | confina |
| B3 Entro le Mura | 1.275 | +63% | a 0,2 km |
| D1 Zona Periferica | 810 | +4% | a 1,0 km |
La zona R1 confina direttamente con E1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Spello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 780 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Spello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Spello è di ~985 €/m². Il valore è passato da 780 €/m² nel 2023/1 a 780 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Spello?
La zona R1 copre circa 25 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Rurali Collinari».
Con quali zone confina la zona R1 di Spello?
La zona R1 confina con E1, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗