Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Spello con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~985 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona C1 copre circa 9,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.100 | 2,7–4,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 2,4–3,6 | 4,1% |
| Ville e Villini | 900–1.250 | 3,1–4,3 | 4,1% |
| Negozi | 810–1.100 | 4,3–5,7 | 6,3% |
| Uffici | 700–970 | 3,8–5,0 | 6,3% |
| Box | 480–650 | 1,7–2,3 | 4,2% |
| Magazzini | 425–590 | 1,5–2,1 | 4,3% |
| Laboratori | 500–670 | 1,7–2,3 | 4,1% |
| Capannoni tipici | 320–475 | 1,0–1,5 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 965 | -1,0% |
| 2024/1 | 955 | -1,0% |
| 2024/2 | 965 | +1,0% |
| 2025/1 | 975 | +1,0% |
| 2025/2 | 985 | +1,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 49.500 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 71.500 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 99.000 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 132.000 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Collepino costa circa il 1% in più · Zona Periferica costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Entro le Mura | 1.275 | +29% | confina |
| R1 Zone Rurali Collinari | 780 | -21% | confina |
| D1 Zona Periferica | 810 | -18% | confina |
| E1 Frazione di Collepino | 990 | +1% | a 1,2 km |
La zona C1 confina direttamente con B3, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Spello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 985 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Spello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Spello è di ~985 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 985 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Spello?
La zona C1 copre circa 9,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C1 di Spello?
La zona C1 confina con B3, R1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗