Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Spello con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~990 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona C1 copre circa 9,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 880–1.100 | 2,7–4,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 2,4–3,6 | 4,1% |
| Ville e Villini | 900–1.250 | 3,1–4,3 | 4,1% |
| Negozi | 810–1.100 | 4,3–5,7 | 6,3% |
| Uffici | 700–970 | 3,8–5,0 | 6,3% |
| Box | 480–650 | 1,7–2,3 | 4,2% |
| Magazzini | 425–590 | 1,5–2,1 | 4,3% |
| Laboratori | 500–670 | 1,7–2,3 | 4,1% |
| Capannoni tipici | 320–475 | 1,0–1,5 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 965 | -1,0% |
| 2024/1 | 955 | -1,0% |
| 2024/2 | 965 | +1,0% |
| 2025/1 | 975 | +1,0% |
| 2025/2 | 985 | +1,0% |
| 2026/1 | 990 | +0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.600 – 49.500 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.200 – 71.500 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 79.200 – 99.000 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 105.600 – 132.000 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Entro le Mura costa circa il 24% in più · Frazione di Collepino è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Entro le Mura | 1.225 | +24% | confina |
| R1 Zone Rurali Collinari | 780 | -21% | confina |
| D1 Zona Periferica | 810 | -18% | confina |
| E1 Frazione di Collepino | 990 | 0% | a 1,2 km |
La zona C1 confina direttamente con B3, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Spello
Quanto costa al m² in zona C1 a Spello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 990 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 880 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Spello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.200 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Spello è di ~990 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 990 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Spello?
La zona C1 copre circa 9,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C1 di Spello?
La zona C1 confina con B3, R1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗