Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Spello, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~990 €/m² (+24%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Entro le Mura».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.450 | 3,2–4,8 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 2,7–4,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 3,8–5,3 | 4,0% |
| Negozi | 1.000–1.700 | 5,6–9,2 | 6,6% |
| Uffici | 800–1.200 | 2,6–4,0 | 4,0% |
| Box | 560–730 | 1,9–2,4 | 4,0% |
| Magazzini | 530–790 | 1,7–2,5 | 3,8% |
| Laboratori | 650–950 | 2,1–3,1 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.275 | — |
| 2025/1 | 1.250 | -2,0% |
| 2025/2 | 1.275 | +2,0% |
| 2026/1 | 1.225 | -3,9% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 65.250 € | 144 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 94.250 € | 208 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 130.500 € | 288 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 174.000 € | 384 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Semicentrale | 990 | -19% | confina |
| R1 Zone Rurali Collinari | 780 | -36% | a 0,2 km |
| D1 Zona Periferica | 810 | -34% | a 0,5 km |
| E1 Frazione di Collepino | 990 | -19% | a 2,4 km |
La zona B3 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Spello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Spello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Spello è di ~990 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2024/2 a 1.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Spello?
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Entro le Mura».
Con quali zone confina la zona B3 di Spello?
La zona B3 confina con C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗