Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Santa Margherita Ligure con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~5.600 €/m² (-29%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro - Quartieri Limitrofi - P.E.E.P.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.200–4.700 | 8,1–12,0 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.500–3.700 | 6,4–9,5 | 3,1% |
| Ville e Villini | 5.100–7.600 | 11,5–17,1 | 2,7% |
| Negozi | 1.550–3.000 | 8,9–17,7 | 7,0% |
| Uffici | 3.200–4.600 | 10,3–16,6 | 4,1% |
| Box | 2.450–3.600 | 8,0–11,9 | 3,9% |
| Magazzini | 980–1.850 | 5,3–8,8 | 6,0% |
| Laboratori | 1.400–2.250 | 5,6–9,2 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 870–1.300 | 4,4–6,3 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 1.850–2.700 | 7,8–11,6 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 1.500–2.200 | 6,5–9,6 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.950 | — |
| 2023/2 | 3.950 | invariato |
| 2024/1 | 3.950 | invariato |
| 2024/2 | 3.950 | invariato |
| 2025/1 | 3.950 | invariato |
| 2025/2 | 3.950 | invariato |
| 2026/1 | 3.950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 144.000 – 211.500 € | 364 – 540 € |
| Bilocale ~65 m² | 208.000 – 305.500 € | 526 – 780 € |
| Trilocale ~90 m² | 288.000 – 423.000 € | 729 – 1.080 € |
| Quattro locali ~120 m² | 384.000 – 564.000 € | 972 – 1.440 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Costiera - Centro Storico - Fascia Collinare Sud - Est costa circa il 42% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Zona Costiera - Centro Storico - Fascia | 5.600 | +42% | confina |
| R1 Alta Fascia Collinare - Regione Agraria | n.d. | — | confina |
| D1 Nuclei di Pero - Dolcina - Violara | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con B2, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Santa Margherita Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.200 a 4.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Santa Margherita Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 208.000 – 305.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Santa Margherita Ligure è di ~5.600 €/m². Il valore è passato da 3.950 €/m² nel 2023/1 a 3.950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Santa Margherita Ligure?
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro - Quartieri Limitrofi - P.E.E.P.».
Con quali zone confina la zona B1 di Santa Margherita Ligure?
La zona B1 confina con B2, R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗