Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Santa Margherita Ligure, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~5.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,7% annuo.
La zona B2 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Costiera - Centro Storico - Fascia Collinare Sud - Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4.500–6.600 | 10,2–15,2 | 2,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 3.500–5.200 | 8,4–12,5 | 2,9% |
| Ville e Villini | 8.100–12.100 | 11,4–17,0 | 1,7% |
| Negozi | 3.500–6.900 | 17,9–35,4 | 6,1% |
| Uffici | 3.400–5.000 | 13,3–20,8 | 4,9% |
| Box | 2.900–4.300 | 8,8–13,1 | 3,6% |
| Magazzini | 1.250–2.300 | 5,9–11,2 | 5,8% |
| Laboratori | 2.000–2.900 | 7,9–11,3 | 4,7% |
| Abitazioni signorili | 7.200–10.700 | 14,1–20,9 | 2,3% |
| Posti auto coperti | 2.550–3.800 | 8,4–12,5 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 2.100–3.100 | 8,2–12,1 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 5.350 | — |
| 2023/2 | 5.450 | +1,9% |
| 2024/1 | 5.550 | +1,8% |
| 2024/2 | 5.550 | invariato |
| 2025/1 | 5.550 | invariato |
| 2025/2 | 5.550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 202.500 – 297.000 € | 459 – 684 € |
| Bilocale ~65 m² | 292.500 – 429.000 € | 663 – 988 € |
| Trilocale ~90 m² | 405.000 – 594.000 € | 918 – 1.368 € |
| Quattro locali ~120 m² | 540.000 – 792.000 € | 1.224 – 1.824 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro - Quartieri Limitrofi - P.E.E.P. costa circa il 29% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Nuclei di Pero - Dolcina - Violara | n.d. | — | confina |
| R1 Alta Fascia Collinare - Regione Agraria | n.d. | — | confina |
| B1 Centro - Quartieri Limitrofi - P.E.E.P. | 3.950 | -29% | confina |
La zona B2 confina direttamente con D1, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Santa Margherita Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 5.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 4.500 a 6.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Santa Margherita Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 292.500 – 429.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Santa Margherita Ligure è di ~5.550 €/m². Il valore è passato da 5.350 €/m² nel 2023/1 a 5.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Santa Margherita Ligure?
La zona B2 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Costiera - Centro Storico - Fascia Collinare Sud - Est».
Con quali zone confina la zona B2 di Santa Margherita Ligure?
La zona B2 confina con D1, R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗