Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sant'Olcese, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale (Abitato di Manesseno)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.450 | 4,4–6,5 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.100 | 4,2–6,2 | 6,8% |
| Ville e Villini | 1.550–2.300 | 4,4–6,4 | 3,4% |
| Negozi | 470–870 | 4,1–8,1 | 10,9% |
| Uffici | 950–1.600 | 4,3–7,1 | 5,4% |
| Box | 1.000–1.450 | 4,1–6,1 | 5,0% |
| Magazzini | 360–530 | 1,4–2,5 | 5,3% |
| Laboratori | 460–730 | 1,8–2,9 | 4,7% |
| Capannoni industriali | 640–950 | 3,0–4,6 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 680–1.000 | 3,0–4,6 | 5,4% |
| Posti auto coperti | 790–1.150 | 3,4–4,9 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 610–900 | 2,1–3,0 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.300 | -3,7% |
| 2024/1 | 1.225 | -5,8% |
| 2024/2 | 1.215 | -0,8% |
| 2025/1 | 1.215 | invariato |
| 2025/2 | 1.215 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 65.250 € | 198 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 94.250 € | 286 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 130.500 € | 396 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 174.000 € | 528 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Comago (Arvigo - Comago) costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Comago (Arvigo - Comago) | 1.175 | -3% | confina |
| R1 Marginale - Regione Agraria N.6 | n.d. | — | a 0,5 km |
| E1 S. Olcese (Casanova - Piccarello - S. | 1.090 | -10% | a 1,4 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sant'Olcese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.215 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sant'Olcese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Sant'Olcese è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.215 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Sant'Olcese?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale (Abitato di Manesseno)».
Con quali zone confina la zona B1 di Sant'Olcese?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗