Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Sant'Olcese con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.175 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona E1 copre circa 6,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S. Olcese (Casanova - Piccarello - S. Olcese - Torrazza - Vicomorasso)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 4,0–5,9 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–930 | 3,6–5,3 | 6,8% |
| Ville e Villini | 1.200–1.750 | 3,8–5,5 | 3,8% |
| Negozi | 360–700 | 1,9–3,6 | 6,2% |
| Uffici | 970–1.500 | 4,5–6,2 | 5,2% |
| Box | 680–1.000 | 3,1–4,6 | 5,5% |
| Magazzini | 295–460 | 1,2–1,8 | 4,8% |
| Laboratori | 410–640 | 1,5–2,3 | 4,3% |
| Capannoni industriali | 640–950 | 3,0–4,6 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 640–950 | 3,0–4,6 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 610–890 | 2,6–3,8 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 470–700 | 1,9–2,7 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.170 | — |
| 2023/2 | 1.130 | -3,4% |
| 2024/1 | 1.090 | -3,5% |
| 2024/2 | 1.090 | invariato |
| 2025/1 | 1.090 | invariato |
| 2025/2 | 1.090 | invariato |
| 2026/1 | 1.050 | -3,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 180 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 260 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 360 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 480 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Comago (Arvigo - Comago) costa circa il 12% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Marginale - Regione Agraria N.6 | n.d. | — | confina |
| D1 Comago (Arvigo - Comago) | 1.175 | +12% | a 0,6 km |
| B1 Centrale (Abitato di Manesseno) | 1.215 | +16% | a 1,4 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Sant'Olcese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Sant'Olcese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Sant'Olcese è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.170 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Sant'Olcese?
La zona E1 copre circa 6,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S. Olcese (Casanova - Piccarello - S. Olcese - Torrazza - Vicomorasso)».
Con quali zone confina la zona E1 di Sant'Olcese?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗