Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Sant'Olcese con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Comago (Arvigo - Comago)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.400 | 4,4–6,5 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–1.000 | 3,7–5,5 | 6,6% |
| Ville e Villini | 1.450–2.150 | 3,8–5,5 | 3,1% |
| Negozi | 350–690 | 2,3–4,5 | 7,8% |
| Uffici | 950–1.450 | 4,5–6,2 | 5,3% |
| Box | 710–1.050 | 3,3–4,9 | 5,6% |
| Magazzini | 315–460 | 1,2–2,2 | 5,3% |
| Laboratori | 410–640 | 1,5–2,5 | 4,6% |
| Capannoni industriali | 640–950 | 3,0–4,6 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 640–950 | 3,0–4,6 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 630–940 | 2,7–4,0 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 460–680 | 2,0–2,9 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.175 | invariato |
| 2024/1 | 1.175 | invariato |
| 2024/2 | 1.175 | invariato |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 63.000 € | 198 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 91.000 € | 286 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 126.000 € | 396 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 168.000 € | 528 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale (Abitato di Manesseno) costa circa il 3% in più · S. Olcese (Casanova - Piccarello - S. Olcese - Torrazza - Vicomorasso) costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale (Abitato di Manesseno) | 1.215 | +3% | confina |
| R1 Marginale - Regione Agraria N.6 | n.d. | — | confina |
| E1 S. Olcese (Casanova - Piccarello - S. | 1.090 | -7% | a 0,6 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Sant'Olcese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Sant'Olcese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sant'Olcese è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Sant'Olcese?
La zona D1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Comago (Arvigo - Comago)».
Con quali zone confina la zona D1 di Sant'Olcese?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗