6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A San Severo i valori delle abitazioni vanno da circa 625 €/m² nella zona più economica (VIA T.SOLIS,P.ZZA INCORONATA,VIA A. MINUZIANO,V.M.TONDI,C.SO GRAMSCI.) fino a circa 875 €/m² nella più cara (VIALE DUE GIUGNO, VIA MATERA, VIA SOCCORSO, VIA APRICENA, VIALE CHECCHIA RISPOLI). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 513 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,7% annuo. Sul fronte energetico, il 82% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Via T.Solis, P.Zza Incoronata, Via A. Minuziano | 625 | 8,2% | +4% |
| C5 Via di Vittorio, Viale Due Giugno, Via Matera | 825 | 6,2% | -3% |
| D5 Viale Due Giugno, Via Matera, Via Soccorso | 875 | 5,8% | +6% |
| R1 Zona Agricola | n.d. | n.d. | — |
| B4 Via Roma, Via Soccorso, V. Santa Lucia | n.d. | n.d. | — |
| D3 Via Foggia, Strada Vicinale Schiavetta. | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +2%
Compravendite/anno: ~513 (2025) · +7% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 42.750 € | 158 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 61.750 € | 228 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 85.500 € | 315 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 114.000 € | 420 – 600 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 51.339 attestati energetici della provincia di FG, il 8% è in classe A o B e il 82% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
San Severo è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Severo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Severo è di circa 825 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~625 a ~875 €/m².
Qual è la zona più cara di San Severo?
La zona OMI D5 (Viale Due Giugno, Via Matera, Via Soccorso, Via Apricena, Viale Checchia Rispoli), con un valore medio di circa 875 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Severo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 61.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Severo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Severo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a San Severo?
Il 82% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Severo?
San Severo è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗