Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Severo, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona D5 copre circa 3,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale Due Giugno, Via Matera, Via Soccorso, Via Apricena, Viale Checchia Rispoli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–950 | 3,5–5,0 | 5,8% |
| Negozi | 750–1.050 | 4,1–6,3 | 6,9% |
| Uffici | 800–950 | 3,2–4,3 | 5,1% |
| Box | 400–600 | 1,5–2,2 | 4,4% |
| Magazzini | 350–450 | 1,5–2,1 | 5,4% |
| Laboratori | 350–450 | 1,5–2,1 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 350–450 | 1,5–2,1 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 300–400 | 1,4–1,8 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 825 | invariato |
| 2024/2 | 825 | invariato |
| 2025/1 | 825 | invariato |
| 2025/2 | 850 | +3,0% |
| 2026/1 | 875 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 42.750 € | 158 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 61.750 € | 228 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 85.500 € | 315 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 114.000 € | 420 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via di Vittorio, Viale Due Giugno, Via Matera, Corso Amedeo D’Aosta, Via Pierseverino, Via Sicilia costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| C5 Via di Vittorio, Viale Due Giugno | 825 | -6% | confina |
| D3 Via Foggia, Strada Vicinale Schiavetta. | n.d. | — | confina |
| B4 Via Roma, Via Soccorso, V. Santa Lucia | n.d. | — | confina |
| B1 Via T.Solis, P.Zza Incoronata | 625 | -29% | a 0,3 km |
La zona D5 confina direttamente con R1, C5, D3, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a San Severo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a San Severo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di San Severo è di ~825 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di San Severo?
La zona D5 copre circa 3,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale Due Giugno, Via Matera, Via Soccorso, Via Apricena, Viale Checchia Rispoli».
Con quali zone confina la zona D5 di San Severo?
La zona D5 confina con R1, C5, D3, B4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗