3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A San Paolo di Civitate i valori delle abitazioni vanno da circa 500 €/m² nella zona più economica (ENTRO VIA DANTE ALIGHIERI E VIA SILVIO PELLICO) fino a circa 600 €/m² nella più cara (OLTRE VIA DANTE ALIGHIERI E VIA SILVIO PELLICO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 40 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo. Sul fronte energetico, il 82% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Entro Via Dante Alighieri e Via Silvio Pellico | 500 | 5,3% | +0% |
| D2 Oltre Via Dante Alighieri e Via Silvio Pellico | 600 | 3,9% | +9% |
| R1 Zona Agricola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +5%
Compravendite/anno: ~40 (2025) · -7% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 31.500 € | 72 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 45.500 € | 104 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 63.000 € | 144 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 84.000 € | 192 – 312 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 51.339 attestati energetici della provincia di FG, il 8% è in classe A o B e il 82% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
San Paolo di Civitate è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Paolo di Civitate?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Paolo di Civitate è di circa 600 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~500 a ~600 €/m².
Qual è la zona più cara di San Paolo di Civitate?
La zona OMI D2 (Oltre Via Dante Alighieri e Via Silvio Pellico), con un valore medio di circa 600 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Paolo di Civitate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 45.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Paolo di Civitate?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Paolo di Civitate stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +5%.
Che classe energetica hanno le case a San Paolo di Civitate?
Il 82% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Paolo di Civitate?
San Paolo di Civitate è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗