5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A San Nicola Manfredi i valori delle abitazioni vanno da circa 750 €/m² nella zona più economica (CENTRO ABITATO CAPOLUOGO) fino a circa 900 €/m² nella più cara (ZONA DI ESPANSIONE CONTRADA IANNASSI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 12%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 26 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,2% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 ZONA DI ESPANSIONE CONTRADA IANNASSI | 900 | 6,7% | -18% |
| R3 FRAZIONE MONTEROCCHETTA | 775 | 6,5% | -7% |
| R2 FRAZIONE PAGLIARA | 800 | 6,4% | -6% |
| B1 CENTRO ABITATO CAPOLUOGO | 750 | 6,0% | -21% |
| R1 RESIDUALE AGRICOLA | 750 | 5,6% | -6% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -12%
Compravendite/anno: ~26 (2025) · +8% dal 2023
Quanto costa una casa a San Nicola Manfredi?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Nicola Manfredi è di circa 775 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~750 a ~900 €/m².
Qual è la zona più cara di San Nicola Manfredi?
La zona OMI D1 (Zona Di Espansione Contrada Iannassi), con un valore medio di circa 900 €/m².
Conviene comprare per affittare a San Nicola Manfredi?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗