Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Nicola Manfredi, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~775 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,7% annuo.
La zona D1 copre circa 5,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espansione Contrada Iannassi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.050 | 4,0–6,0 | 6,7% |
| Ville e Villini | 1.200–1.600 | 5,5–8,2 | 5,9% |
| Negozi | 1.000–1.400 | 7,0–11,0 | 9,0% |
| Uffici | 700–930 | 4,7–6,7 | 8,4% |
| Box | 490–600 | 2,2–3,3 | 6,1% |
| Magazzini | 600–820 | 2,8–4,5 | 6,2% |
| Laboratori | 500–670 | 2,4–3,3 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 400–560 | 2,0–2,9 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 360–500 | 1,9–2,5 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.100 | invariato |
| 2024/1 | 1.050 | -4,5% |
| 2024/2 | 950 | -9,5% |
| 2025/1 | 950 | invariato |
| 2025/2 | 900 | -5,3% |
| 2026/1 | 900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 47.250 € | 180 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 68.250 € | 260 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 94.500 € | 360 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 126.000 € | 480 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Pagliara costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato Capoluogo | 750 | -17% | confina |
| R1 Residuale Agricola | 750 | -17% | confina |
| R2 Frazione Pagliara | 800 | -11% | a 2,0 km |
| R3 Frazione Monterocchetta | 775 | -14% | a 2,4 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Nicola Manfredi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Nicola Manfredi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -18%, mentre la mediana comunale di San Nicola Manfredi è di ~775 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di San Nicola Manfredi?
La zona D1 copre circa 5,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espansione Contrada Iannassi».
Con quali zone confina la zona D1 di San Nicola Manfredi?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗