Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di San Nicola Manfredi con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona B1 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 3,0–4,5 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 2,4–3,6 | 5,8% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 5,5–8,2 | 6,6% |
| Negozi | 750–950 | 5,0–7,8 | 9,0% |
| Uffici | 670–860 | 4,5–6,5 | 8,6% |
| Box | 490–600 | 2,2–3,3 | 6,1% |
| Magazzini | 670–820 | 3,1–4,5 | 6,1% |
| Laboratori | 550–680 | 2,5–3,7 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 325–400 | 1,6–2,0 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 260–325 | 1,1–1,9 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 950 | invariato |
| 2024/1 | 900 | -5,3% |
| 2024/2 | 750 | -16,7% |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 750 | invariato |
| 2026/1 | 750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 135 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 195 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 270 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 360 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Monterocchetta costa circa il 3% in più · Residuale Agricola è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona di Espansione Contrada Iannassi | 900 | +20% | confina |
| R2 Frazione Pagliara | 800 | +7% | a 0,3 km |
| R3 Frazione Monterocchetta | 775 | +3% | a 0,9 km |
| R1 Residuale Agricola | 750 | 0% | a 2,1 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Nicola Manfredi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Nicola Manfredi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -21%, mentre la mediana comunale di San Nicola Manfredi è di ~775 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Nicola Manfredi?
La zona B1 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di San Nicola Manfredi?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗