Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di San Nicola Manfredi con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona R3 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Monterocchetta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–900 | 3,4–5,0 | 6,5% |
| Ville e Villini | 950–1.400 | 5,0–7,5 | 6,4% |
| Negozi | 650–900 | 4,6–7,2 | 9,1% |
| Box | 490–600 | 2,2–3,3 | 6,1% |
| Magazzini | 300–375 | 1,4–2,0 | 6,0% |
| Laboratori | 560–690 | 2,6–3,8 | 6,1% |
| Capannoni industriali | 385–455 | 1,9–2,5 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 325–400 | 1,6–2,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 835 | invariato |
| 2024/1 | 835 | invariato |
| 2024/2 | 835 | invariato |
| 2025/1 | 835 | invariato |
| 2025/2 | 775 | -7,2% |
| 2026/1 | 775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 40.500 € | 153 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 58.500 € | 221 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 81.000 € | 306 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 108.000 € | 408 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Pagliara costa circa il 3% in più · Centro Abitato Capoluogo costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Frazione Pagliara | 800 | +3% | a 0,8 km |
| B1 Centro Abitato Capoluogo | 750 | -3% | a 0,9 km |
| D1 Zona di Espansione Contrada Iannassi | 900 | +16% | a 2,4 km |
Distanze misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a San Nicola Manfredi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a San Nicola Manfredi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di San Nicola Manfredi è di ~775 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di San Nicola Manfredi?
La zona R3 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Monterocchetta».
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗