2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A San Martino Sannita i valori delle abitazioni vanno da circa 650 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA - FRAZIONE SAN GIACOMO, FRAZIONE LENTACE, FRAZIONE CUCCIANO) fino a circa 700 €/m² nella più cara (ZONA CENTRALE - VIA SCUOLA, VIA MUNICIPIO, VIA LANDOLFI). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 11%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 14 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,1% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola - Frazione San Giacomo | 650 | 6,2% | -10% |
| B2 Zona Centrale - Via Scuola, Via Municipio | 700 | 6,0% | -12% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -11%
Compravendite/anno: ~14 (2025) · +0% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.000 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 52.000 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 72.000 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 96.000 € | 336 – 504 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 4.309 attestati energetici della provincia di BN, il 9% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
San Martino Sannita è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Martino Sannita?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Martino Sannita è di circa 700 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~650 a ~700 €/m².
Qual è la zona più cara di San Martino Sannita?
La zona OMI B2 (Zona Centrale - Via Scuola, Via Municipio, Via Landolfi), con un valore medio di circa 700 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Martino Sannita?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 52.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Martino Sannita?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Martino Sannita stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -11%.
Che classe energetica hanno le case a San Martino Sannita?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Martino Sannita?
San Martino Sannita è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗