Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di San Michele di Ganzaria con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~372 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona R1 copre circa 25 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Rurali Est : Contrada Sottana e Zone Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 285–425 | 1,0–1,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 205–300 | 0,8–1,1 | 4,5% |
| Ville e Villini | 350–510 | 1,2–1,8 | 4,2% |
| Magazzini | 140–220 | 0,6–1,0 | 5,3% |
| Autorimesse | 180–270 | 0,8–1,2 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 200–315 | 0,9–1,5 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 400 | — |
| 2023/2 | 375 | -6,2% |
| 2024/1 | 360 | -4,0% |
| 2024/2 | 360 | invariato |
| 2025/1 | 350 | -2,8% |
| 2025/2 | 350 | invariato |
| 2026/1 | 355 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 12.825 – 19.125 € | 45 – 68 € |
| Bilocale ~65 m² | 18.525 – 27.625 € | 65 – 98 € |
| Trilocale ~90 m² | 25.650 – 38.250 € | 90 – 135 € |
| Quattro locali ~120 m² | 34.200 – 51.000 € | 120 – 180 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Storico ed Aree Semicentrali di Espansione: C.De S.Marco - Tre Case - S.Michele/P - Due Poggi - Rocche - Zammataro costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Aree Periferiche : C.De S - Michele/P | 425 | +20% | confina |
| B1 Nucleo Storico ed Aree Semicentrali di | 372 | +5% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a San Michele di Ganzaria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 355 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 285 a 425 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a San Michele di Ganzaria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 18.525 – 27.625 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di San Michele di Ganzaria è di ~372 €/m². Il valore è passato da 400 €/m² nel 2023/1 a 355 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di San Michele di Ganzaria?
La zona R1 copre circa 25 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Rurali Est : Contrada Sottana e Zone Limitrofe».
Con quali zone confina la zona R1 di San Michele di Ganzaria?
La zona R1 confina con D1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗