Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Michele di Ganzaria, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~372 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Periferiche : C.De S - Michele/P - S.Agnese - Leone - Poggio Greco - Consorto - Cuba - Miniolo - S. Paolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 340–510 | 1,2–1,8 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 265–395 | 1,0–1,5 | 4,5% |
| Ville e Villini | 380–560 | 1,4–2,0 | 4,3% |
| Box | 290–435 | 1,1–1,6 | 4,5% |
| Magazzini | 170–260 | 0,8–1,2 | 5,6% |
| Laboratori | 210–325 | 1,2–1,7 | 6,5% |
| Autorimesse | 200–300 | 0,9–1,2 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 475 | — |
| 2023/2 | 450 | -5,3% |
| 2024/1 | 435 | -3,3% |
| 2024/2 | 435 | invariato |
| 2025/1 | 425 | -2,3% |
| 2025/2 | 425 | invariato |
| 2026/1 | 425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.300 – 22.950 € | 54 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.100 – 33.150 € | 78 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 30.600 – 45.900 € | 108 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 40.800 – 61.200 € | 144 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Storico ed Aree Semicentrali di Espansione: C.De S.Marco - Tre Case - S.Michele/P - Due Poggi - Rocche - Zammataro costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Nucleo Storico ed Aree Semicentrali di | 372 | -12% | confina |
| R1 Aree Rurali Est : Contrada Sottana e | 355 | -16% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Michele di Ganzaria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 340 a 510 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Michele di Ganzaria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.100 – 33.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di San Michele di Ganzaria è di ~372 €/m². Il valore è passato da 475 €/m² nel 2023/1 a 425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di San Michele di Ganzaria?
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Periferiche : C.De S - Michele/P - S.Agnese - Leone - Poggio Greco - Consorto - Cuba - Miniolo - S. Paolo».
Con quali zone confina la zona D1 di San Michele di Ganzaria?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗