Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di San Michele di Ganzaria con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~372 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico ed Aree Semicentrali di Espansione: C.De S.Marco - Tre Case - S.Michele/P - Due Poggi - Rocche - Zammataro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 300–445 | 1,0–1,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 205–300 | 0,8–1,1 | 4,5% |
| Negozi | 365–550 | 2,3–3,6 | 7,7% |
| Uffici | 310–465 | 1,2–1,9 | 4,8% |
| Box | 270–405 | 1,1–1,6 | 4,8% |
| Magazzini | 170–260 | 0,9–1,2 | 5,9% |
| Laboratori | 190–315 | 1,2–1,9 | 7,4% |
| Autorimesse | 190–280 | 0,9–1,3 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 400 | — |
| 2023/2 | 385 | -3,8% |
| 2024/1 | 375 | -2,6% |
| 2024/2 | 375 | invariato |
| 2025/1 | 368 | -2,0% |
| 2025/2 | 368 | invariato |
| 2026/1 | 372 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.500 – 20.025 € | 45 – 68 € |
| Bilocale ~65 m² | 19.500 – 28.925 € | 65 – 98 € |
| Trilocale ~90 m² | 27.000 – 40.050 € | 90 – 135 € |
| Quattro locali ~120 m² | 36.000 – 53.400 € | 120 – 180 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aree Periferiche : C.De S - Michele/P - S.Agnese - Leone - Poggio Greco - Consorto - Cuba - Miniolo - S. Paolo costa circa il 14% in più · Aree Rurali Est : Contrada Sottana e Zone Limitrofe costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Aree Periferiche : C.De S - Michele/P | 425 | +14% | confina |
| R1 Aree Rurali Est : Contrada Sottana e | 355 | -5% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Michele di Ganzaria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 372 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 300 a 445 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Michele di Ganzaria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 19.500 – 28.925 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di San Michele di Ganzaria è di ~372 €/m². Il valore è passato da 400 €/m² nel 2023/1 a 372 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Michele di Ganzaria?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico ed Aree Semicentrali di Espansione: C.De S.Marco - Tre Case - S.Michele/P - Due Poggi - Rocche - Zammataro».
Con quali zone confina la zona B1 di San Michele di Ganzaria?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗