Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Marzano sul Sarno, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~865 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona C4 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Pendino - Zona a Ovest di Via G.Matteotti - V.Termine Bianco - V.Gramsci - Zona a Ovest di V. Unita’ D’Italia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.100 | 2,0–3,0 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.000 | 1,9–2,8 | 3,2% |
| Ville e Villini | 920–1.200 | 2,2–3,3 | 3,1% |
| Negozi | 670–900 | 3,2–4,9 | 6,2% |
| Uffici | 760–1.100 | 3,5–4,7 | 5,3% |
| Box | 560–760 | 2,0–3,0 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 945 | — |
| 2023/2 | 955 | +1,1% |
| 2024/1 | 965 | +1,0% |
| 2024/2 | 970 | +0,5% |
| 2025/1 | 970 | invariato |
| 2025/2 | 970 | invariato |
| 2026/1 | 970 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 49.500 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 71.500 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 99.000 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 132.000 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Municipio - P.Zza Umberto i - V.C.Battisti - V.Martiri della Loggia - V. Matteotti costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - Municipio - P.Zza | 865 | -11% | confina |
| D3 V.Cesina - V.U.Foscolo - Trav. i | 830 | -14% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 560 | -42% | confina |
La zona C4 confina direttamente con B1, D3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C4 a San Marzano sul Sarno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 970 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C4 a San Marzano sul Sarno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di San Marzano sul Sarno è di ~865 €/m². Il valore è passato da 945 €/m² nel 2023/1 a 970 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C4 di San Marzano sul Sarno?
La zona C4 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Pendino - Zona a Ovest di Via G.Matteotti - V.Termine Bianco - V.Gramsci - Zona a Ovest di V. Unita’ D’Italia».
Con quali zone confina la zona C4 di San Marzano sul Sarno?
La zona C4 confina con B1, D3, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗