Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di San Marzano sul Sarno con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~865 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona D3 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Cesina - V.U.Foscolo - Trav. i V.Giovanni XXIII - V.Virgilio - Trav i - II - III di V.A.Gramsci - V.Pio la Torre - V.E.Montale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–980 | 1,9–2,4 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–840 | 1,6–2,0 | 3,0% |
| Ville e Villini | 840–1.100 | 2,0–3,0 | 3,1% |
| Negozi | 405–670 | 2,1–3,2 | 5,9% |
| Box | 490–610 | 1,8–2,2 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 340–400 | 1,9–2,5 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 790 | — |
| 2023/2 | 805 | +1,9% |
| 2024/1 | 820 | +1,9% |
| 2024/2 | 830 | +1,2% |
| 2025/1 | 830 | invariato |
| 2025/2 | 830 | invariato |
| 2026/1 | 830 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 44.100 € | 86 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 63.700 € | 124 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 88.200 € | 171 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 117.600 € | 228 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Municipio - P.Zza Umberto i - V.C.Battisti - V.Martiri della Loggia - V. Matteotti costa circa il 4% in più · Restante Parte del Territorio Comunale - Include le Vie E.Fermi, G.Marconi, S.D’Acquisto, E.Berlinguer, A.Manzoni costa circa il 33% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C4 Via Pendino - Zona a Ovest di Via | 970 | +17% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 560 | -33% | confina |
| B1 Centro Storico - Municipio - P.Zza | 865 | +4% | confina |
La zona D3 confina direttamente con C4, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a San Marzano sul Sarno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 830 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 980 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a San Marzano sul Sarno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 63.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di San Marzano sul Sarno è di ~865 €/m². Il valore è passato da 790 €/m² nel 2023/1 a 830 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di San Marzano sul Sarno?
La zona D3 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Cesina - V.U.Foscolo - Trav. i V.Giovanni XXIII - V.Virgilio - Trav i - II - III di V.A.Gramsci - V.Pio la Torre - V.E.Montale».
Con quali zone confina la zona D3 di San Marzano sul Sarno?
La zona D3 confina con C4, R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗