Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di San Marzano sul Sarno con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~865 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Municipio - P.Zza Umberto i - V.C.Battisti - V.Martiri della Loggia - V. Matteotti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 730–1.000 | 2,0–2,8 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 690–990 | 1,5–2,2 | 2,6% |
| Ville e Villini | 840–1.100 | 2,2–3,3 | 3,4% |
| Negozi | 670–880 | 3,1–4,7 | 6,0% |
| Uffici | 650–900 | 2,8–4,0 | 5,3% |
| Box | 510–730 | 2,0–3,0 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 845 | — |
| 2023/2 | 855 | +1,2% |
| 2024/1 | 860 | +0,6% |
| 2024/2 | 865 | +0,6% |
| 2025/1 | 865 | invariato |
| 2025/2 | 865 | invariato |
| 2026/1 | 865 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.850 – 45.000 € | 90 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 47.450 – 65.000 € | 130 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 65.700 – 90.000 € | 180 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 87.600 – 120.000 € | 240 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Pendino - Zona a Ovest di Via G.Matteotti - V.Termine Bianco - V.Gramsci - Zona a Ovest di V. Unita’ D’Italia costa circa il 12% in più · V.Cesina - V.U.Foscolo - Trav. i V.Giovanni XXIII - V.Virgilio - Trav i - II - III di V.A.Gramsci - V.Pio la Torre - V.E.Montale costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C4 Via Pendino - Zona a Ovest di Via | 970 | +12% | confina |
| D3 V.Cesina - V.U.Foscolo - Trav. i | 830 | -4% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 560 | -35% | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con C4, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Marzano sul Sarno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 865 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 730 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Marzano sul Sarno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 47.450 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di San Marzano sul Sarno è di ~865 €/m². Il valore è passato da 845 €/m² nel 2023/1 a 865 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Marzano sul Sarno?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Municipio - P.Zza Umberto i - V.C.Battisti - V.Martiri della Loggia - V. Matteotti».
Con quali zone confina la zona B1 di San Marzano sul Sarno?
La zona B1 confina con C4, D3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗