Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Giovanni Rotondo, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D9 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale Aldo Moro, Via dei Cappuccini, Santuario Padre Pio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 3,5–5,0 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.300–1.750 | 3,6–5,4 | 3,5% |
| Negozi | 1.250–2.050 | 8,1–10,8 | 6,9% |
| Uffici | 900–1.150 | 4,3–6,0 | 6,0% |
| Box | 700–950 | 3,4–4,9 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 300–450 | 1,2–1,4 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 1.000 | +2,6% |
| 2024/1 | 975 | -2,5% |
| 2024/2 | 1.025 | +5,1% |
| 2025/1 | 1.050 | +2,4% |
| 2025/2 | 1.100 | +4,8% |
| 2026/1 | 1.050 | -4,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 158 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 228 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 315 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 420 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viale Aldo Moro, Sp 45Bis, Via Foggia, Viale Kennedy, Via Penati è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Via Torelli, Via Adige, C.So Roma | 975 | -7% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| D8 Viale Aldo Moro, Sp 45Bis, Via Foggia | 1.050 | 0% | confina |
| B1 P.Zza Europa, C.So Umberto I | 1.050 | 0% | confina |
La zona D9 confina direttamente con C3, R1, D8, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D9 a San Giovanni Rotondo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D9 a San Giovanni Rotondo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di San Giovanni Rotondo è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D9 di San Giovanni Rotondo?
La zona D9 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale Aldo Moro, Via dei Cappuccini, Santuario Padre Pio».
Con quali zone confina la zona D9 di San Giovanni Rotondo?
La zona D9 confina con C3, R1, D8, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗