5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Cagnano Varano i valori delle abitazioni vanno da circa 375 €/m² nella zona più economica (C.SO GIANNONE,VIA D.ALIGHIERI,VILLA COMUNALE,V.SPERANZELLA,VIA CANNESE,VIA TARPEA,VICO PORTELLA,V.CO FIUMARA,V.CO GRILLARI.) fino a circa 750 €/m² nella più cara (ISTMO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 60 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Sul fronte energetico, il 82% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 C.So Giannone, Via D.Alighieri, Villa Comunale | 375 | 6,1% | -12% |
| C1 V.Le A.Moro, Via Marconi, Via Frosinone | 425 | 4,9% | -11% |
| D1 Via Michelangelo, V.Piave, V. Stazione | 500 | 4,3% | +0% |
| E1 Istmo | 750 | 2,4% | +7% |
| R1 Zona Agricola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -2%
Compravendite/anno: ~60 (2025) · +28% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.500 – 40.500 € | 58 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 19.500 – 58.500 € | 84 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 27.000 – 81.000 € | 117 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 36.000 – 108.000 € | 156 – 264 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 51.339 attestati energetici della provincia di FG, il 8% è in classe A o B e il 82% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Cagnano Varano è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Cagnano Varano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cagnano Varano è di circa 500 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~375 a ~750 €/m².
Qual è la zona più cara di Cagnano Varano?
La zona OMI E1 (Istmo), con un valore medio di circa 750 €/m².
Quanto costa un bilocale a Cagnano Varano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 19.500 – 58.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Cagnano Varano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Cagnano Varano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a Cagnano Varano?
Il 82% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Cagnano Varano?
Cagnano Varano è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗