Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di San Giovanni Rotondo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Zza Europa, C.So Umberto I, P.Zza dei Martiri (Comune), P.Zza Caduti in Miniera.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.200 | 3,0–4,5 | 4,3% |
| Negozi | 1.400–1.800 | 8,6–10,8 | 7,3% |
| Uffici | 1.000–1.300 | 4,7–6,0 | 5,6% |
| Box | 700–1.000 | 3,6–5,0 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.050 | +2,4% |
| 2024/1 | 1.050 | invariato |
| 2024/2 | 1.050 | invariato |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
| 2026/1 | 1.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 54.000 € | 135 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 78.000 € | 195 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 108.000 € | 270 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 144.000 € | 360 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viale Aldo Moro, Sp 45Bis, Via Foggia, Viale Kennedy, Via Penati è sullo stesso livello · Via Torelli, Via Adige, C.So Roma, Via Botticelli, Via Montessori, Via Adua, Via Rodi, Via Sant’Onofrio, C, So Matteotti costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Via Torelli, Via Adige, C.So Roma | 975 | -7% | confina |
| D8 Viale Aldo Moro, Sp 45Bis, Via Foggia | 1.050 | 0% | confina |
| D9 Viale Aldo Moro, Via dei Cappuccini | 1.050 | 0% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con C3, D8, D9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Giovanni Rotondo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Giovanni Rotondo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di San Giovanni Rotondo è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Giovanni Rotondo?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Zza Europa, C.So Umberto I, P.Zza dei Martiri (Comune), P.Zza Caduti in Miniera.».
Con quali zone confina la zona B1 di San Giovanni Rotondo?
La zona B1 confina con C3, D8, D9, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗