Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di San Giovanni Rotondo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D8 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale Aldo Moro, Sp 45Bis, Via Foggia, Viale Kennedy, Via Penati».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.100 | 3,0–4,5 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.300–1.800 | 3,6–5,4 | 3,5% |
| Negozi | 1.250–2.050 | 8,1–10,8 | 6,9% |
| Uffici | 1.000–1.150 | 4,3–6,0 | 5,7% |
| Box | 750–950 | 3,4–5,0 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.025 | invariato |
| 2024/1 | 1.050 | +2,4% |
| 2024/2 | 1.050 | invariato |
| 2025/1 | 1.075 | +2,4% |
| 2025/2 | 1.075 | invariato |
| 2026/1 | 1.050 | -2,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 49.500 € | 135 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 71.500 € | 195 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 99.000 € | 270 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 132.000 € | 360 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viale Aldo Moro, Via dei Cappuccini, Santuario Padre Pio è sullo stesso livello · P.Zza Europa, C.So Umberto I, P.Zza dei Martiri (Comune), P.Zza Caduti in Miniera. è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 P.Zza Europa, C.So Umberto I | 1.050 | 0% | confina |
| D9 Viale Aldo Moro, Via dei Cappuccini | 1.050 | 0% | confina |
| C3 Via Torelli, Via Adige, C.So Roma | 975 | -7% | confina |
La zona D8 confina direttamente con R1, B1, D9, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D8 a San Giovanni Rotondo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D8 a San Giovanni Rotondo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di San Giovanni Rotondo è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D8 di San Giovanni Rotondo?
La zona D8 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale Aldo Moro, Sp 45Bis, Via Foggia, Viale Kennedy, Via Penati».
Con quali zone confina la zona D8 di San Giovanni Rotondo?
La zona D8 confina con R1, B1, D9, C3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗