Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di San Gemini con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.050 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona R1 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–1.050 | 3,0–5,5 | 6,0% |
| Ville e Villini | 700–1.200 | 3,2–5,5 | 5,5% |
| Capannoni industriali | 250–500 | 1,4–2,4 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 250–500 | 1,4–2,4 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 800 | invariato |
| 2025/1 | 800 | invariato |
| 2025/2 | 800 | invariato |
| 2026/1 | 850 | +6,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 47.250 € | 135 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 68.250 € | 195 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 94.500 € | 270 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 126.000 € | 360 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Espansione costa circa il 24% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica | 1.125 | +32% | confina |
| B1 Capoluogo - Espansione | 1.050 | +24% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a San Gemini?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a San Gemini?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di San Gemini è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di San Gemini?
La zona R1 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di San Gemini?
La zona R1 confina con D1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗