Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Gemini, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D1 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.350 | 3,5–7,0 | 5,6% |
| Ville e Villini | 700–1.200 | 3,5–5,5 | 5,7% |
| Negozi | 600–1.100 | 3,5–6,5 | 7,1% |
| Box | 400–700 | 3,5–5,5 | 9,8% |
| Magazzini | 300–600 | 2,0–3,0 | 6,7% |
| Laboratori | 400–700 | 2,3–3,5 | 6,3% |
| Capannoni industriali | 285–570 | 1,4–2,4 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 285–570 | 1,4–2,4 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 980 | -2,0% |
| 2024/1 | 975 | -0,5% |
| 2024/2 | 1.025 | +5,1% |
| 2025/1 | 1.025 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | +2,4% |
| 2026/1 | 1.125 | +7,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 60.750 € | 158 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 87.750 € | 228 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 121.500 € | 315 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 162.000 € | 420 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Espansione costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo - Espansione | 1.050 | -7% | confina |
| R1 Rurale | 850 | -24% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Gemini?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Gemini?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di San Gemini è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di San Gemini?
La zona D1 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di San Gemini?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗