4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Calabria
A San Ferdinando i valori delle abitazioni vanno da circa 578 €/m² nella zona più economica (LOCALITA` TORRE E PINETA) fino a circa 618 €/m² nella più cara (VIE ROSARNO, BOLOGNA, PAVIA, FIRENZE, ROMA E LUCCA - PIAZZA NUNZIANTE.). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 39 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Vie Rosarno, Bologna, Pavia, Firenze | 618 | 4,4% | -2% |
| D2 Localita’ Torre e Pineta | 578 | 4,3% | -3% |
| R1 Aree Agricole e Rurali | n.d. | n.d. | — |
| D3 Area Industriale e Zona Portuale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -2%
Compravendite/anno: ~39 (2025) · +22% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.275 – 33.300 € | 81 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.175 – 48.100 € | 117 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.550 – 66.600 € | 162 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 59.400 – 88.800 € | 216 – 324 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.577 attestati energetici della provincia di RC, il 8% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
San Ferdinando è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Ferdinando?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Ferdinando è di circa 618 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~578 a ~618 €/m².
Qual è la zona più cara di San Ferdinando?
La zona OMI B1 (Vie Rosarno, Bologna, Pavia, Firenze, Roma e Lucca - Piazza Nunziante.), con un valore medio di circa 618 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Ferdinando?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.175 – 48.100 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Ferdinando?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Ferdinando stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a San Ferdinando?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Ferdinando?
San Ferdinando è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗