Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di San Ferdinando con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~618 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D2 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Torre e Pineta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 495–660 | 1,8–2,3 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 395–560 | 1,5–1,9 | 4,3% |
| Ville e Villini | 520–740 | 1,9–2,7 | 4,4% |
| Box | 270–365 | 1,5–1,9 | 6,4% |
| Magazzini | 330–470 | 1,6–2,4 | 6,0% |
| Laboratori | 375–540 | 2,0–3,0 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 290–435 | 1,7–2,4 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 595 | — |
| 2023/2 | 605 | +1,7% |
| 2024/1 | 595 | -1,7% |
| 2024/2 | 585 | -1,7% |
| 2025/1 | 595 | +1,7% |
| 2025/2 | 585 | -1,7% |
| 2026/1 | 578 | -1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.275 – 29.700 € | 81 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.175 – 42.900 € | 117 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.550 – 59.400 € | 162 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 59.400 – 79.200 € | 216 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie Rosarno, Bologna, Pavia, Firenze, Roma e Lucca - Piazza Nunziante. costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Agricole e Rurali | n.d. | — | confina |
| B1 Vie Rosarno, Bologna, Pavia, Firenze | 618 | +7% | confina |
| D3 Area Industriale e Zona Portuale | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a San Ferdinando?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 578 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 495 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a San Ferdinando?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.175 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di San Ferdinando è di ~618 €/m². Il valore è passato da 595 €/m² nel 2023/1 a 578 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di San Ferdinando?
La zona D2 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Torre e Pineta».
Con quali zone confina la zona D2 di San Ferdinando?
La zona D2 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗