5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Calabria
Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 6%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 72 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Via L. Razza, Scesa Roma, La Corte, Pozzo | 645 | 4,8% | -6% |
| R4 Zona Agricola | n.d. | n.d. | — |
| E3 Localita’ Rinazzo, Martelletto | n.d. | n.d. | — |
| E4 Contrada Passo, Badia | n.d. | n.d. | — |
| D4 Via Cantiere, Vittorio Emanuele Iii | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -6%
Compravendite/anno: ~72 (2025) · +47% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 34.200 € | 94 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 49.400 € | 136 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 68.400 € | 189 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 91.200 € | 252 – 372 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 10.214 attestati energetici della provincia di VV, il 9% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Nicotera è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Nicotera?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Nicotera è di circa 645 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~645 a ~645 €/m².
Qual è la zona più cara di Nicotera?
La zona OMI B2 (Via L. Razza, Scesa Roma, La Corte, Pozzo), con un valore medio di circa 645 €/m².
Quanto costa un bilocale a Nicotera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 49.400 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Nicotera?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Nicotera stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -6%.
Che classe energetica hanno le case a Nicotera?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Nicotera?
Nicotera è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗