Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Ferdinando, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~618 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Rosarno, Bologna, Pavia, Firenze, Roma e Lucca - Piazza Nunziante.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 495–740 | 1,8–2,7 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–640 | 1,6–2,2 | 4,2% |
| Negozi | 680–1.100 | 4,7–7,3 | 8,1% |
| Uffici | 640–980 | 4,0–5,5 | 7,0% |
| Box | 300–440 | 1,6–2,1 | 6,0% |
| Magazzini | 400–610 | 2,0–3,0 | 5,9% |
| Laboratori | 455–650 | 2,3–3,3 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 630 | — |
| 2023/2 | 645 | +2,4% |
| 2024/1 | 635 | -1,6% |
| 2024/2 | 625 | -1,6% |
| 2025/1 | 635 | +1,6% |
| 2025/2 | 625 | -1,6% |
| 2026/1 | 618 | -1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.275 – 33.300 € | 81 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.175 – 48.100 € | 117 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.550 – 66.600 € | 162 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 59.400 – 88.800 € | 216 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Torre e Pineta costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Area Industriale e Zona Portuale | n.d. | — | confina |
| D2 Localita’ Torre e Pineta | 578 | -6% | confina |
| R1 Aree Agricole e Rurali | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D3, D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Ferdinando?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 618 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 495 a 740 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Ferdinando?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.175 – 48.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di San Ferdinando è di ~618 €/m². Il valore è passato da 630 €/m² nel 2023/1 a 618 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Ferdinando?
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Rosarno, Bologna, Pavia, Firenze, Roma e Lucca - Piazza Nunziante.».
Con quali zone confina la zona B1 di San Ferdinando?
La zona B1 confina con D3, D2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗