Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di San Costanzo con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.055 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santacroce - Strada Mondolfo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 860–1.050 | 2,5–3,4 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–910 | 2,2–2,9 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.100–1.650 | n.d. | — |
| Box | 370–430 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 265–355 | 1,1–1,6 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 955 | — |
| 2023/2 | 955 | invariato |
| 2024/1 | 955 | invariato |
| 2024/2 | 955 | invariato |
| 2025/1 | 955 | invariato |
| 2025/2 | 955 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 47.250 € | 112 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 68.250 € | 162 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 94.500 € | 225 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 126.000 € | 300 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Serbatoio - Solfanuccio costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Collinare Scarsamente Insediata | 1.030 | +8% | confina |
| C1 Semicentrale | 1.055 | +10% | confina |
| B1 Centrale | 1.145 | +20% | a 0,3 km |
| D2 Serbatoio - Solfanuccio | 980 | +3% | a 0,9 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Costanzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 955 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 860 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Costanzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Costanzo è di ~1.055 €/m². Il valore è passato da 955 €/m² nel 2023/1 a 955 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di San Costanzo?
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santacroce - Strada Mondolfo».
Con quali zone confina la zona D1 di San Costanzo?
La zona D1 confina con R1, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗