Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di San Costanzo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.055 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,8% annuo.
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cerasa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 910–1.250 | 2,2–2,9 | 2,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–910 | 2,1–2,8 | 3,4% |
| Negozi | 600–860 | 2,9–3,8 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 145–205 | 0,7–1,0 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.080 | — |
| 2023/2 | 1.080 | invariato |
| 2024/1 | 1.080 | invariato |
| 2024/2 | 1.080 | invariato |
| 2025/1 | 1.080 | invariato |
| 2025/2 | 1.080 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.950 – 56.250 € | 99 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.150 – 81.250 € | 143 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.900 – 112.500 € | 198 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 109.200 – 150.000 € | 264 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 6% in più · Semicentrale costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Collinare Scarsamente Insediata | 1.030 | -5% | confina |
| D2 Serbatoio - Solfanuccio | 980 | -9% | a 2,0 km |
| C1 Semicentrale | 1.055 | -2% | a 2,8 km |
| B1 Centrale | 1.145 | +6% | a 3,0 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a San Costanzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.080 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 910 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a San Costanzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.150 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Costanzo è di ~1.055 €/m². Il valore è passato da 1.080 €/m² nel 2023/1 a 1.080 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di San Costanzo?
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cerasa».
Con quali zone confina la zona E1 di San Costanzo?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗