4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Sammichele di Bari i valori delle abitazioni vanno da circa 810 €/m² nella zona più economica (-CENTRO STORICO VIA PIO XII-VIALE RIMENBRANZA-VIA GALLIANO-VIA STURZO LUIGI-VIA SALOMONE-VIA ROSSINI-VIA SILVIO PELLICO-VIA DINO-) fino a circa 825 €/m² nella più cara (ZONA A RIDOSSO DEL CENTRO STORICO ?VIA DINO BIANCO-STRADA SAMMICHELE PUTIGNANO- VIA VECCHIA TURI- FERROVIA S.E.). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 58 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico Via Pio XII - Viale Rimenbranza | 810 | 4,1% | +0% |
| D2 Zona a Ridosso del Centro Storico ?Via Dino | 825 | 4,0% | +0% |
| R1 Zona Rurale - Strade Comunali: Macchia Caruso | n.d. | n.d. | — |
| E1 Suburbana - Str. Provinciali Per: Acquaviva | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +0%
Compravendite/anno: ~58 (2025) · -15% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 43.650 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 63.050 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 87.300 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 116.400 € | 264 – 396 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 151.578 attestati energetici della provincia di BA, il 17% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Sammichele di Bari è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Sammichele di Bari?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Sammichele di Bari è di circa 825 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~810 a ~825 €/m².
Qual è la zona più cara di Sammichele di Bari?
La zona OMI D2 (Zona a Ridosso del Centro Storico ?Via Dino Bianco - Strada Sammichele Putignano - Via Vecchia Turi - Ferrovia S.E.), con un valore medio di circa 825 €/m².
Quanto costa un bilocale a Sammichele di Bari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 63.050 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Sammichele di Bari?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Sammichele di Bari stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Sammichele di Bari?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Sammichele di Bari?
Sammichele di Bari è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗