Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sammichele di Bari, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Ridosso del Centro Storico ?Via Dino Bianco - Strada Sammichele Putignano - Via Vecchia Turi - Ferrovia S.E.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–950 | 2,3–3,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–800 | 2,0–2,7 | 4,0% |
| Ville e Villini | 800–1.100 | 2,8–3,7 | 4,1% |
| Negozi | 800–1.100 | 4,0–5,5 | 6,0% |
| Box | 380–470 | 1,6–1,9 | 4,9% |
| Magazzini | 450–600 | 1,9–2,5 | 5,0% |
| Laboratori | 500–700 | 2,1–2,9 | 5,0% |
| Autorimesse | 330–420 | 1,4–1,7 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 280–380 | 1,2–1,6 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 190–230 | 0,8–1,0 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 825 | invariato |
| 2024/2 | 825 | invariato |
| 2025/1 | 825 | invariato |
| 2025/2 | 825 | invariato |
| 2026/1 | 825 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 42.750 € | 103 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 61.750 € | 150 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 85.500 € | 207 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 114.000 € | 276 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Via Pio XII - Viale Rimenbranza - Via Galliano - Via Sturzo Luigi - Via Salomone - Via Rossini - Via Silvio Pellico - Via Dino costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico Via Pio XII - Viale | 810 | -2% | confina |
| R1 Zona Rurale - Strade Comunali: Macchia | n.d. | — | confina |
| E1 Suburbana - Str. Provinciali Per: | n.d. | — | confina |
La zona D2 confina direttamente con B1, R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Sammichele di Bari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Sammichele di Bari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sammichele di Bari è di ~825 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Sammichele di Bari?
La zona D2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Ridosso del Centro Storico ?Via Dino Bianco - Strada Sammichele Putignano - Via Vecchia Turi - Ferrovia S.E.».
Con quali zone confina la zona D2 di Sammichele di Bari?
La zona D2 confina con B1, R1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗