6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Casamassima i valori delle abitazioni vanno da circa 1.250 €/m² nella zona più economica (TRA VIA BARI, VIA MONTALE, VIA NOICATTARO, VIA PARINI, VIA RUTIGLIANO, VIA TURI, VIA SAMMICHELE, VIA ACQUAVIVA, FERR.BARI LOCOROT.) fino a circa 1.400 €/m² nella più cara (CONVENT GARDEN - TRA PROV.PER ADELFIA, VIA BARI, SS.100, STATALE DEI TRULLI, PROV.PER ACQUAVIVA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 275 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Convent Garden - Tra Prov.Per Adelfia, Via Bari | 1.400 | 4,0% | +10% |
| B2 Tra Via Bari, Via Montale, Via Noicattaro | 1.250 | 4,0% | +6% |
| R1 Strade: S.S.100, Com. Per: Noicattaro | n.d. | n.d. | — |
| E3 Strada Vecchia Vicinale di Bari - Ss. 100 | n.d. | n.d. | — |
| B1 Nucleo Storico- - Via Roma - C.So Garibaldi | n.d. | n.d. | — |
| E1 Centro Commerciale: il Baricentro - Auchan | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +8%
Compravendite/anno: ~275 (2025) · +0% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 158 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 228 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 315 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 420 – 624 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 151.578 attestati energetici della provincia di BA, il 17% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Casamassima è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Casamassima?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Casamassima è di circa 1.400 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.250 a ~1.400 €/m².
Qual è la zona più cara di Casamassima?
La zona OMI D1 (Convent Garden - Tra Prov.Per Adelfia, Via Bari, Ss.100, Statale dei Trulli, Prov.Per Acquaviva), con un valore medio di circa 1.400 €/m².
Quanto costa un bilocale a Casamassima?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Casamassima?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Casamassima stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +8%.
Che classe energetica hanno le case a Casamassima?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Casamassima?
Casamassima è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗