Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Rosignano Marittimo con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.800 €/m² (+24%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona C1 copre circa 4,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sopra Ss.Aurelia da Castiglioncello a Chioma».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.550 | 7,5–10,2 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–1.900 | 6,4–7,5 | 5,1% |
| Ville e Villini | 2.400–3.300 | 9,1–13,6 | 4,8% |
| Box | 900–1.300 | 4,9–6,8 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.225 | — |
| 2023/2 | 2.150 | -3,4% |
| 2024/1 | 2.200 | +2,3% |
| 2024/2 | 2.200 | invariato |
| 2025/1 | 2.150 | -2,3% |
| 2025/2 | 2.200 | +2,3% |
| 2026/1 | 2.225 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 114.750 € | 338 – 459 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 165.750 € | 488 – 663 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 229.500 € | 675 – 918 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 306.000 € | 900 – 1.224 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Costiera Chioma, Castiglioncello e Caletta costa circa il 10% in più · Frazioni Vada - Mazzanta costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R5 Poderone - Bellavista - Poggio | 1.500 | -33% | confina |
| D2 Fascia Costiera Chioma | 2.450 | +10% | confina |
| C2 Frazione Solvay e Loc. Morelline | 1.800 | -19% | confina |
| D4 Frazioni Collinari | 1.375 | -38% | confina |
| B1 Abitato Rosignano Marittimo | 1.250 | -44% | a 0,9 km |
La zona C1 confina direttamente con R5, D2, C2, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Rosignano Marittimo
Quanto costa al m² in zona C1 a Rosignano Marittimo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Rosignano Marittimo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 165.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Rosignano Marittimo è di ~1.800 €/m². Il valore è passato da 2.225 €/m² nel 2023/1 a 2.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Rosignano Marittimo?
La zona C1 copre circa 4,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sopra Ss.Aurelia da Castiglioncello a Chioma».
Con quali zone confina la zona C1 di Rosignano Marittimo?
La zona C1 confina con R5, D2, C2, D4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗