Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Rosignano Marittimo con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona C2 copre circa 11 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Solvay e Loc. Morelline - Sopra Ss. Aurelia Caletta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–1.900 | 7,0–8,4 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–1.800 | 5,6–7,3 | 4,8% |
| Ville e Villini | 2.400–2.900 | 9,1–11,1 | 4,6% |
| Negozi | 1.200–1.350 | 7,4–8,6 | 7,5% |
| Uffici | 1.400–1.700 | 8,1–10,5 | 7,2% |
| Box | 830–1.200 | 4,5–6,4 | 6,4% |
| Magazzini | 495–690 | 3,0–4,4 | 7,5% |
| Laboratori | 590–860 | 3,4–4,9 | 6,9% |
| Capannoni industriali | 510–710 | 2,0–3,0 | 4,9% |
| Centri commerciali | 560–720 | 2,7–3,9 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.750 | invariato |
| 2024/1 | 1.800 | +2,9% |
| 2024/2 | 1.800 | invariato |
| 2025/1 | 1.800 | invariato |
| 2025/2 | 1.775 | -1,4% |
| 2026/1 | 1.800 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 85.500 € | 315 – 378 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 123.500 € | 455 – 546 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 171.000 € | 630 – 756 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 228.000 € | 840 – 1.008 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Vada - Mazzanta costa circa il 22% in più · Poderone - Bellavista - Poggio Ginepraio - Casina - il Palazzo Malandrone - le Presette - Villa Nardi - Paltratico - Poggetto costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Abitato Rosignano Marittimo | 1.250 | -31% | confina |
| C1 Sopra Ss.Aurelia da Castiglioncello a | 2.225 | +24% | confina |
| D2 Fascia Costiera Chioma | 2.450 | +36% | confina |
| D3 Frazioni Vada - Mazzanta | 2.200 | +22% | confina |
| R5 Poderone - Bellavista - Poggio | 1.500 | -17% | confina |
| D4 Frazioni Collinari | 1.375 | -24% | a 3,2 km |
La zona C2 confina direttamente con B1, C1, D2, D3, R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Rosignano Marittimo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Rosignano Marittimo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Rosignano Marittimo è di ~1.800 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Rosignano Marittimo?
La zona C2 copre circa 11 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Solvay e Loc. Morelline - Sopra Ss. Aurelia Caletta».
Con quali zone confina la zona C2 di Rosignano Marittimo?
La zona C2 confina con B1, C1, D2, D3, R5, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗